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从“有房住”到“住好房” 山东全面开启高品质住宅建设“新里程”

  今年以来,山东省住房和城乡建设厅践行以人民为中心的发展思想,坚持高位推动、统筹谋划,明思路、出政策、用实招、见成效,加快推进高品质住宅建设,努力让更多群众住上好房子。

  高位推动明思路,把好“大方向”。山东省委、省政府高度重视高品质住宅建设,在今年研究制定促进房地产市场平稳发展政策时,把高品质住宅建设作为重要内容,提出优先选择信用好、实力强的开发企业,组织开展高品质住宅开发建设试点。同时,要求加大城区低效用地再开发利用和优质地块供应,以城市更新优化住房开发供给。为此,山东省住房和城乡建设厅成立省级高品质住宅专家指导组,结合当前政策背景和市场特点,研究制定高品质住宅建设推进的措施,归纳出“质量优良、安全耐久,功能优化、健康舒适,环境优美、便利宜居,设施完善、技术先进,低碳绿色、节能环保,服务精细、邻里和谐”基本内涵,积极探索高品质住宅标准化设计和精细化建设协同发展之路。

  统筹谋划出政策,敢于“走在前”。强化顶层设计,印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》,明确了高品质住宅的概念与发展路径,落实高品质住宅规划设计、开发建设相关标准要求,提升住宅健康、安全与宜居性能,推进住宅工程质量管理标准化,使高品质住宅开发建设有据可依,全面推动从“住有所居”向“住有宜居”大步迈进。强化部署推进,召开全省高品质住宅建设现场会,通过观摩项目、交流经验,加快高品质住宅建设工作,进一步明确“安心、舒心、贴心、暖心、称心”的建设目标,引导开发企业创新开发经营模式,建设质量好、功能优、配套全的高品质住宅,正确引领改善性住房消费,有效促进房地产市场平稳健康发展。强化政策扶持,编制高品质住宅相关技术标准,围绕审批流程、规划设计、施工建造、物业运维等住宅建设全生命周期,积极制定可落地执行的统一建设标准和技术指引,以项目提标准、以标准建项目,建立全省高品质住宅项目管理的良性循环机制,巩固高品质住宅开发建设的政策支撑。

  扭住关键用实招,打出“组合拳”。加强制度管控,严把“质量关”。推行“举牌验收”、设计和交付回访、房屋定期体检、质量保险、“先验房后收房”、工地开放日、房屋养老金等制度,以加强制度保障为抓手,逐步形成覆盖住宅“全生命周期”的质量监管保障体系,确保责任落实到人、问题闭环处置,杜绝质量安全隐患,让群众住上“安心好房”。注重细节优化,提升“设计关”。引导行业尊重居住者的舒适度体验,把握设计细节,对住宅空间面积、功能分配、设施配套设置参考规范,让住宅回归民生属性,建设让人民群众“住得起”“住得好”的住宅产品,增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。坚持绿色低碳,守好“环保关”。将“低碳环保”理念综合渗入到高品质住宅建设中,从设计、施工、运维全流程引导设计单位和开发企业采用装配式、低碳、BIM(建筑信息模型)、智慧技术“四件套”造好房子,让科技为住宅赋能,让住宅为环保助力。

  强化落实见成效,按下“快进键”。丰富宣贯载体,营造浓厚氛围。今年以来,山东省住房和城乡建设厅先后开展了高品质住宅试点项目评选、高品质住宅设计竞赛、“我心目中的好房子”征文比赛等多项活动,面向专业开发企业、设计单位和普通群众等群体,在全省树典型、立标杆、造氛围,引导全社会聚焦高品质、建设好房子。创新工作模式,广泛深入推介。利用新发展模式研讨会、房交会、“金九银十”行动等时机,通过专业授课、答疑解惑、互动交流等方式普及高品质住宅建设理念与技术规范。济南、潍坊、德州、聊城等市相继开展房地产业新发展模式论坛,邀请专家学者围绕房地产业新发展模式作专题报告,加强行业探讨交流。烟台、青岛等市针对各自房地产业发展特点开展了行业对话活动,建设高品质住宅已成为共建新发展模式的业内共识。各地积极行动,加快落地见效。《济南市商品住房品质提升指引(试行)》《日照市房地产开发项目品质提升三年行动方案》《淄博市新建商品住宅品质提升若干规定》等地方性指导政策相继出台,加速构建制度体系。此外,各地发挥行业协会作用,采用企业座谈、案例评选、项目推介等方式,聚力打造形象品质示范项目,目前,高品质住宅建设成果已逐渐在全省遍地开花,惠及更多人民群众。

  通过高品质住宅建设,山东省有效改善了群众住房条件,促进房地产市场平稳健康发展。截至11月底,全省新建商品房累计网签面积1.14亿平方米,占全国比重11.3%,较大提振了市场各方信心,房地产市场逐渐从“量”的增长向“质”的提升平稳过渡。

责任编辑:李欢颜

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