地产人物|艾浩璋：在高质量发展中重塑房地产开发新范式

　　经过与房地产业相生相伴发展的数十年，房地产开发行业逐步成长起来，从最初粗放式扩张走向如今的精细化、智能化发展新阶段。艾浩璋作为行业中的一员，在深耕行业的同时，始终保持着对市场趋势的敏锐洞察与前瞻性思考。他亲身经历了行业的起伏变迁，也积累了丰富的实践经验。

　　近年来，随着市场环境的变化和高质量发展的推进，房地产行业正面临前所未有的转型压力与机遇。近期，福建定海湾实业有限公司(以下简称“定海湾”)董事长艾浩璋接受了专访。访谈中，他回顾了自“定海湾山海运动小镇”项目启动以来，定海湾如何紧扣城市发展脉搏，在不同发展阶段灵活响应城市需求，打造具有成长性与韧性的活力社区，积极助力区域经济与城市可持续发展。同时，艾浩璋也分享了在新时代房地产市场追求高质量发展的大趋势下，定海湾在战略层面的优化调整以及对未来发展方向的深入思考。他表示，唯有不断创新、强化差异化优势，才能在激烈的市场竞争中确立真正的核心竞争力。

强化差异——核心竞争力的确立

　　“随着城镇向高质量发展的过程，人们从更规模化、更普适化转向更个性化、更精细化的需求，定海湾一直坚持将推动城市高质量发展与打造高品质生活有机结合，增进民生福祉，在配合政府促进经济繁荣的同时，相信也会为公司自身的发展带来更多机会。”从城市总体规划社区，到知识型社区，到交通枢纽项目，再到街区风貌焕新项目，艾浩璋分享了公司所负责的项目如何随着城市的发展而不断迭代演化。

　　在艾浩璋看来，真正负责任的城市开发，应始于对土地的尊重，对自然与历史资源的珍视。只有根据所在城市的发展阶段进行科学规划与开发，始终坚持有机更新的理念和长期主义的价值观，才能实现可持续的城市建设。定海湾高度重视空间载体与城市发展的多重关系——不仅关注其与城市记忆、自然生态之间的融合，也注重与市场机制、居民生活的深度互动。通过提供富有创意的解决方案，定海湾致力于打造具有成长性和韧性的活力社区，持续助力区域与城市的高质量发展。

　　“城市发展的不同阶段对应着不同的需求，从开发模式、内容呈现到实施路径，都需要因时而变、因地制宜。不可能用一套产品体系应对所有地区和发展时期。”在艾浩璋的带领下，定海湾始终坚持“整体定位、整体规划、整体开发、整体运营”的发展理念，深耕区域、精雕细琢，根据地区发展的节奏动态调整开发策略，在实现社会效益的同时，兼顾经济效益，走出了一条差异化、可持续的发展之路。

智领未来——数字智慧营造的价值跃升

　　在摸索前行的过程中，艾浩璋也意识到，传统的开发模式已难以满足新时代客户日益增长的多元化需求，同时也难以应对政策调控、资源约束和竞争加剧等多重压力。要想在激烈的市场竞争中脱颖而出，必须跳出固有思维框架，探索一条以科技创新为驱动的发展路径。他开始将目光投向智能化、数字化领域，尝试通过技术手段优化开发流程、提升产品品质、改善用户体验。随着环保意识的不断提高，房地产行业将更加注重可持续发展，采用绿色建筑材料和节能技术，减少对环境的影响。数字化技术也将在可持续发展方面发挥重要作用，例如通过智能能源管理系统实现能源的高效利用，降低碳排放。

　　定海湾创新地引入开发性保护理念，在保留建筑特色的同时，赋予其新的商业使用价值，将这片旧区改造成为现代化商业文化地标，自项目对外开放以来，定海湾山海运动小镇凭借其迷人的自然风光与丰富多样的游玩项目，成为众多游客的热门打卡地。艾浩璋还补充道，在该项目中，公司尝试利用数字化建模技术精准还原建筑原貌，并结合智能导览、沉浸式体验等新型业态。在后续的项目规划与建设过程中，公司也将积极引入BIM、AIoT、大数据分析等先进技术，实现从设计、施工到运营全生命周期的数字化管理。例如，构建智能安防系统、环境监测平台和能耗管理系统，实现了对人流、能源、设施状态的实时感知与动态调控，不仅提升了运营效率，也大幅降低了维护成本。

　　“未来，我们将继续发挥在城市更新、总体规划和综合多功能社区开发方面的优势，积极应对经济社会发展的新趋势，探索并创新‘社区+’发展模式，使我们的产品和服务更加多元化、更具适应性，从而更好地满足高品质发展阶段下客户多样化的需求。”艾浩璋表示，“社区+”模式将在产品内容、形态、组合和运营方式等方面实现更深层次的细分与拓展。除了传统的商业、居住和办公功能外，公司未来开发的“社区+”模式还将延伸至文旅、康养、医疗等新兴领域，打造集生活、产业与服务于一体的复合型社区生态，始终聚焦可持续城市社区的发展，提供富有创意的整体解决方案，助力城市实现经济、社会与环境的协调发展和长期可持续发展。(孙晓梅)

责任编辑：刘鑫炜